Jednym z kredytów udzielanych przez bank jest tak zwany kredyt hipoteczny, który jest umową opiewającą na dłuższy okres. Kredyt tego typu różni się znacznie od zwykłego kredytu bankowego, ponieważ jego przedmiotem nie zawsze jest kwota przyznawana dla klienta. Co konkretniej to oznacza? Otóż kredyt hipoteczny najczęściej udziela się osobie, która chce nabyć pewną nieruchomość, lub podjąć się budowy, na przykład domu. Jednak w przypadku zakupu nieruchomości operacja jest dokonywana za pośrednictwem przelewu bankowego, który to jest działaniem podjętym przez bank. Zatem klient zawiera umowę, która określa iż bank pokrywa koszty nabycia nieruchomości przez kredytobiorcę, przeznaczając określoną kwotę na dokonanie zakupu, ale podejmuje się transakcji bez udziału klienta, co oznacza, że kredytobiorca nie zarządza środkami przeznaczonym przez bank na pozyskanie nieruchomości. Bank w formie przelewu pokrywa wszelki koszty, a kwota trafia na rachunek osoby sprzedającej, którą w tym przypadku może być deweloper. Ale ze względu na cel, kredyt ten możemy również nazwać budowlano-hipotecznym. W tym przypadku osoba fizyczna, spółdzielnia, lub deweloper pozyskują kwotę na budowę nieruchomości, jednak z uwzględnieniem kosztorysu, który jest pomocny przy końcowym rozliczeniu, w oparciu o przedstawienie faktur. Co jest tutaj najbardziej istotne, choć spłaca się tu całą zaciągniętą sumę, to odsetki są naliczone nie od całości sumy, tylko od tej, kwoty, która została wykorzystana.
Kredyt hipoteczny i kredyt budowlano-hipoteczny
